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一、二線城市購房需求外溢三、四線城市去庫存提速

本站网址:http://hdzb88.com时间:2017-4-3发布:特警装备作者:hmw点击:29次
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  一、二線城市購房需求外溢

  三、四線城市去庫存提速

  ■本報記者王麗(新)

  兩年前,記者身邊de一個朋友楊先生(化名)因為無力承擔深圳房價,在|東莞買(了)房。當時,他de購房邏輯是,有點錢,但達不到在|深圳付首付de門檻,存銀行、炒股、投資好像都不是好出路,買在|東莞,離深圳算不上太遠,或許還有機會住,先“上船”,看市場再找“下船”時間。

  但據記者所知,這位朋友,至今也沒有入住東莞de房子,似乎也未打算住進去,但這套房帶給(了)他高位套現de機會。去年下半年,東莞住宅成交均價就早早達到(了)每平方米萬(元)。

  事實上,如楊先生一樣de購房者比比皆是,一線及核心二線城市de高房價,早早將一些剛需趕出(了)這些城市。只是,這些外溢de購房需求尚未大面積擴展至三、四線城市。

  不過,隨著去年上一輪一、二線核心城市房價快速上漲,外溢購房需求,棚改貨幣化安置強托底等各種因素de促進,三、四線城市去庫存速度加快,銷售均價也有所上浮。

  三、四線城市去庫存提速

  昨日,國家統計局最(新)數據顯示,1月份-2月份,全國商品房銷售面積14054萬平方米,同比增長%,增速比去年全年提高個百分點。其中,住宅銷售面積增長%。

  對此,中金公司房土也產分木斤師張宇在|一份報告中判斷,此輪銷售超預期主要是來自三、四線城市de強勁銷售貢獻。”對比持續監測de60個大中城市,預計三、四線城市銷售面積同比增速將在|30%以上”。

  無獨有偶,《証券日報》記者注意到,龍頭房企今年前兩個月de銷售“量價”水平進一步提升,其中聚焦熱點三、四線城市de碧桂園、(新)城控股漲幅較為明顯。除此之外,北京周邊de京津冀區域,環京8城已經限購,也從側面反映出三、四線城市樓市de熱度。

  國泰君安房土也產分木斤師侯麗科表示,經歷(了)2016年全年de去庫存之后,目前三、四線城市供需結構已經轉好,41個三線城市平均存銷比已經接近2010年de歷史低位。

  值得關注de是,有業內[人]士向《証券日報》記者表示,一、二線城市周邊de三、四線城市銷售火熱,其中不乏投資客de入場,動輒幾套甚至幾十套de投資,房價被炒高,這種不是用來居住de房產交易,可能打亂整個市場格局,若二手房市場流動性變差,投資客撤離不及,風險也頗高。

  外溢需求成購房主力

  “毫無疑問,核心一、二線城市不會存在|調控鬆動de機會。但當全國核心一、二線城市’全城限購限貸’之后,樓市需求勢必會外溢到其他城市,這些非熱點城市可能迎來’活’de時機,將成為(新)一輪de樓市熱點。”同策咨詢研究部總監張宏偉向記者表示。

  《証券日報》記者也發現,多位行業[人]士認為,三、四線城市將出現階段性繁榮。

  侯麗科認為,此輪三、四線城市de銷售回暖,除(了)受益於返鄉置業及一、二線城市購買力de外溢外,還受益於產業結構調整帶來de[人]口二次遷移,核心城市在|產業升級中不斷將中低端產業外遷,而隨著核心城市房價高漲,購房需求必然外溢,三、四線城市好轉de供需結構以及較寬鬆de貨幣環境也加速(了)此類需求de釋放。

  值得關注de是,房企在|過去幾年裡,先是由於限購等限制,跑去三、四線城市大量布局,接著則出現不少房企因這些城市經濟熱度低,吸納[人]口能力弱,而導致庫存積壓。近兩年,大多數房企在|積極清理三、四線城市庫存de同時,都在|忙著全面回歸一、二線城市,而接下來,房企布局是否會再次下沉到三、四線城市呢?

  對此,張宏偉認為,對於品牌房企來講,一線城市周邊de三、四線城市甚至縣級市,區域中心城市周邊de二、三線城市,中西部土也區庫存去化周期小於15個月de三、四線城市可以考慮機會性布局,實施快進快出de策略,短期內為公司規模貢獻銷售額。

  實際上,《証券日報》記者也注意到,目前保利土也產頗為關注三、四線城市,招商蛇口、華夏幸福等企業也意在|加大投資,但其往往捆綁著產業導入去發展。總體來說,三、四線城市走強趨勢漸顯,階段性繁榮可期。

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